法拍屋｜1014賀成交天京鴻運.商辦.整層二戶打通｜氣派外觀.捷運海山站｜四253↘新北市土城區明德路2段62號6樓+6樓-1

地址	新北市土城區明德路2段62號6樓+6樓-1
案號	109職四253
法院公告建坪	權狀坪數：175.1坪 使用坪數：209.3坪【主建物：84.1坪；附屬：15.6坪；車位：0坪；公設：75.4坪；增建：34.2坪】
完工日期	87.2.21
土地總坪數	14.9坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。 第一輪： 第1拍 107/04/18【9066萬】不點交→流標 第2拍 107/05/09【7255萬】不點交→停拍(內容變更) 第2拍 107/06/20【7255萬】→流標 第3拍 107/07/11【5804萬】→流標 第4拍 107/08/15【4643.4萬】→停拍(內容變更) 第4拍 107/08/22【4643.4萬】有點交→流標 第二輪： 第1拍 109/08/26 【5804萬】點交→流標 第2拍 109/09/16 【4643.4萬】點交→流標 第3拍 109/10/14 【3714萬】→賀成交/4290.99萬/共4人
點交與否	點交
類型	辦公室/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共10樓	停車位：
鄰近學區	樂利國小、中正國中	房屋坐向︰坐東北朝西南
鄰近交通	近捷運海山站走路約1分鐘就可以到達公車站~ 中央路一段有10餘條公車線可以到達板橋可以直接開到65快速道路,再接高速公路
案件介紹	近海山捷運站，地點極佳。海山中心精華地段，大樓店面有台中銀行、中華郵政，周邊有市場、公園、超市一應俱全，生活便利。近海山高工，生活機能佳。

■法院筆錄節錄重點內容

1. 62號6樓. 62號6樓-1.增建拍定後點交(108.11.18履勘時發現前述建物全部無

  租賃情形，惟現場仍留有少部分前承租人謙正股份有限公司之物品，經在場人即

  謙正股份有限公司之法定代理人林x真表示前開物品於拍定後會無條件搬離並點

交予拍定人，另外本件標的靠近外牆三間房均有漏水現象。惟現在使用情形如何，

仍請應買人自行查明注意)。

上述建物內部相通，且有獨立出入口。且係屬違建，業經新北市政府違章建築拆除

大隊認定在案，依新北市違章建築拆除優先次序表規定排拆，此有新北市政府違章

建築拆除大隊106年5月25日新北拆認二字第1063161036號函在卷可稽，拍定人

應自負拆除義務或被主管機關拆除之危險，不得異議。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】  【銀行代墊尾款】  【保證低於市價】  【案件實地勘查】
【專業代書把關】  【自備二成買屋】  【競價行情分析】  【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
  （強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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