2025年5月21日 星期三

法拍屋|0604四維路112巷.出租3套房|新埔民生捷運4分鐘|九104乙↘新北市板橋區四維路112巷43號4樓

地址

新北市板橋區四維路112巷43號4+5樓

案號

114職九104乙

法院公告建坪

權狀坪數:19.72坪
使用坪數:36.43坪【主建物:19.72坪;附屬:0坪;車位:0坪;公設:0坪;增建:16.71坪】

 完工日期
62.02.10
土地總坪數
6.35坪
拍賣底價

依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算。
第1拍 114/05/14 【1462萬】部分點交→流標
第2拍 114/06/04 【1169.6萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【936萬】→時間未定

點交與否
部分點交
類型

住宅/公寓

管理費:
樓層/總層
4+5層/共4樓
停車位:
鄰近學區
新埔國小.新埔國中
房屋坐向︰坐西南東北
鄰近交通

距新埔民生捷運站步行約4分鐘
公車站(新埔國小):857。

案件介紹

四維商圈生活機能超便利,鄰近朝陽市場、四維公園、裕民夜市、國中小學。

法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償票款》
1.法院至現場測量增建時,4樓承租人在場,本件建物4樓改建為
   2戶(401室、402室)。
2.401室承租人為張⊙婷,其稱係向債務人承租,無轉租,無停車
   位,租期為110年7月20日起至113年7月31日;
3.402室承租人為徐⊙涵,其稱係向債務人承租,無轉租,無停車
   位,租期為112年2月24日起至114年6月30日;
4.4樓頂有增建,為獨立套房,承租人為江⊙成,其稱係向債務人
   承租,無轉租,無車位,並說明屋內因今年地震牆壁有油漆剝落
   ,租期為112年7月15日起至113年7月31日。
5.本件建物402室拍定後不點交;其餘部分雖第三人於查封前因租
   賃關係有權占有,但於查封後、拍賣前租期屆滿,即不發生民法
   第451條規定之視為不定期租賃之情形,不得對抗查封效力,此
   時第三人即屬無權占有該不動產,故拍定後點交。
6. 2445建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕
   持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,經建管處列為防火
   巷巷道水平增建違章建築,為既存違章建築,並列入分類分期處
   理,列管拆除,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應
   買人注意。
7.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
  減數額不得逾20%。
  強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片司法院金拍屋法務部行政執行署及其他公部門標售
   公告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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