法拍屋｜0425中山北路6段277巷.庭院一樓｜磺溪旁.近蘭雅國小｜5962乙↘台北市士林區中山北路六段277巷4弄4號1樓

地址	台北市士林區中山北路六段277巷4弄4號1樓
案號	112助富5962乙
法院公告建坪	權狀坪數：56.76坪 使用坪數：56.76坪【主建物：33.85坪；附屬：22.91坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	70.09.15
土地總坪數	11.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算： 第1拍 113/03/07 【6380萬】不點交→流標 第2拍 113/04/25 【5104萬】→待拍 第3拍 000/00/00 【4084萬】→時間未定
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	B1+1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	蘭雅國小、天母國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	中山北路六段上有公車轉至石牌捷運站、芝山捷運站、公車總站共10線公車、中山幹線、內科通勤專車13、南港軟體園區通勤專車(天母線)、紅19線。
商圈介紹	位於天母正核心。步行至天母東路、天母西路、中山北路六段生活圈皆方便。 ~ 隱身於天母巷弄之中，寧靜舒適。在喧囂忙碌的一天結束後，回到家中即能享受真正的放鬆與休憩，讓家成為真正的家。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.查封時，鄰長在場表示未見有人使用10476建號等語，自外觀檢視建

   物，無增建，地上散落許多信件，但均非債務人之信件。

3.履勘時，第三人昱泰開發之職員在場稱公司有承租建物使用。依債務

   人112年9月23日陳報之租約記載，第三人昱泰開發承租4弄4號

   及臺北市4弄6號5樓，租期自107年5月25日起至122年5月24

   日止，租金每月5萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明

   注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
 1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。   
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
 2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

    轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
 3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。  

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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