法拍屋輕鬆買: 法拍屋｜0122敦南麗舍.金店面｜大安捷運旁.人潮錢潮多

地址	台北市大安區信義路四段96號1樓
案號	111職四63一
法院公告建坪	權狀坪數：88.75坪使用坪數：88.75坪【主建物：35.10坪；附屬：35.11坪；公設：18.54坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	78.10.12
土地總坪數	11.71坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/02/08 【10325萬】點交→停拍(條件變更) 第1拍 113/06/19 【16982萬】點交→停拍(聲明異議) 第1拍 113/12/31 【16982萬】點交→流標第2拍 114/01/22 【13585萬】→待拍第3拍 000/00/00 【10869萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	商業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	B1+1層/共12樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國小. 師大附中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	雙捷運大安站走路3分鐘，附近有多線公車，交通便捷。聯外道路由復興南路二段接辛亥路可至北二高和連接北宜高，轉基隆路過福和橋可到永和區，由復興南路往北接復興北路轉民權東路可至松山機場。
商圈介紹	信義路大安路皆為高級地段,保值性高食衣住行育樂皆方便,生活機能佳,前方有傳統市場近仁愛圓環商圈,精華地段近捷運站,交通便利,出門不用開車學區為附中學區,教育水準高

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的2336建號建物據法院現場履勘為空屋，堆放些許雜

物但無人居住，大樓總幹事稱階梯以上為98號所有階梯以下才是

本建號。另地政人員稱現場隔間與登記形狀不同，惟經測量並無

占用其他建號。此部分係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不

點交。

2.本件拍賣標的2340建號建物據法院現場履勘為空屋，無人居住。

嗣於113年10月8日履勘測量期日，第三人到場提出2份租賃契

約書影本，其中第一份租賃契約書記載之出租人為債務人、承租人

為王O勝、租賃範圍為「信義路4段96號１樓店面所有權全部及

地下室所有權全部」、租賃期間「自105年9月1日起至120年8月

31日止」、租金「每月5萬元」；第二份租賃契約書記載出租人為王

O勝、承租人為劉O海、租賃範圍為「信義路4段96號1樓店面所

有權全部及地下室所有權全部」、租賃期間「自113年6月25日起至

116年6月24日止」、租金「每月8萬元」。

3.債務人法定代理人鄧O？在場稱105年就租給王O勝，同意他當二房

東。王O勝在場稱其於105年支付400萬元租金予債務人、於112年

支付500萬元租金予債務人，於107年分租給另一房客開咖啡廳，2年

就收起來，之後一直在找房客，因大樓住戶規約不准開有火爐的店，

住戶規約很嚴格，所以空置很久，直到113年6月才出租給劉O海，

也告知其可當三房東。

4.因上開二份租賃契約書均經出租人及承租人於其上簽章，記載事項並

無欠缺，且均有轉租之約定，第三人王O勝主張其於查封前已基於租

賃關係占有拍賣標的，形式上並無強制執行法第99條第2項規定之適

用，故拍定後不點交。

5.本件拍賣標的2336建號建物係拍賣不動產所有權應有部分，建物共

有人有優先承買權，惟本次因與2340建號建物一併拍賣，若行使優

先承買權，須一併買受４宗拍賣之不動產，請共有人注意。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第參種商業區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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