法拍屋輕鬆買: 法拍屋｜0410賀成交.福國天廈.3房車.邊間｜近仁愛公園.永平學區

地址	新北市永和區仁愛路306巷23號9樓
案號	110霄142285
法院公告建坪	權狀坪數：48.28坪使用坪數：48.28坪【主建物：26.73坪；附屬：4.01坪；車位：13.16坪；公設：4.38坪；增建：0坪】
完工日期	85.04.20
土地總坪數	7.76坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/12/05 【2670萬】點交→流標第2拍 112/01/09 【2136萬】→流標第3拍 112/02/06 【1709萬】→流標公告應買(截止日 112/05/16)【1709萬】→流標第4拍 112/04/10【1368萬】→賀成交/1533.9萬/共5人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共12樓	停車位：B1-平面車位
鄰近學區	永平國小、永平國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	可經環河西路至永福橋與福和橋通往台北，未來還有捷運萬大線行經。莊仁橋公車站243.F521.F523.橘3
案件介紹	福國天廈近公園及學區稀有釋出之社區。住戶單純，近仁愛公園、永平國小學區、比漾廣場百貨、市場及未來捷運萬大線永和永平國小站。

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.經按門鈴無人應門，會警並請鎖匠開啟門鎖，屋內有沙發、家具、冰

箱、床等在內，無電可開燈，地上積灰塵、蜘蛛絲，對面鄰居即主委

稱此屋非凶宅，遺產管理人表示同意現場所有物品當廢棄物處理。

3.主委表示B1停車位上車號5436-FH汽車使用人為被繼承人林○謙。

4.消防局曾於110年3月23日至現址救護患者即被繼承人林○謙（救護原

因記載為吞食藥物，患者已呈現OHCA，抵達現場時患者意識迷糊、呼

吸、脈搏、血壓量測不到），本院依上述資料揭露於拍賣公告，投標

人應自行評價上開情形建物內是否已符合非自然死亡之情形（或自然

死亡）或足以影響本件不動產交易價值之特殊情事。

5.依房屋租賃契約顯示，出租人為關係宋○幗；承租人為債務人宋○凌

，租賃契約期間於108年2月起至128年2月1日，本件宋○凌於查封時

基於承租人佔用，拍定後不予點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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